沈阳乐居讯（编辑 邢宝君）昨晚（2月28日）的沈阳楼市，无论是朋友圈、售楼处，还是每个从业者的内心，都是不平静的，而所有的不平静恐怕还在蔓延、加深。一夜未眠，沈阳楼市究竟经历了什么？

  原来，2月28日晚，一篇题为《重磅！沈阳楼盘集体涨价前夜沈阳自贸区落址地点曝光！》的新闻热度飙升。文中“辽宁自贸试验区沈阳片区应该落址在沈阳创新天地，毗邻新市府，目前自贸区办公区域已经初现”的消息一出，不仅让此前关于“沈阳自贸区究竟能落址在哪”的全民大猜想成功聚焦，也着实掀起了一场牵动整个楼市的涨价大潮。

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  一纸通知，满城风雨。在一轮“涨”声中，开发商动作频频，万科版、龙湖版、保利版、金地版、旭辉版等涨价文件，也纷纷被“消息人士”曝光。

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  从 万科明天广场的“仅剩6小时”，到碧桂园太阳城营销中心的彻夜未眠；从荣盛锦绣的涨价倒计时，到龙湖春江郦城的“再次调价，时不我待”；从碧桂园银河城的“随行就市，3月1日全面涨价”，到金地集团的“金龙抬头，势在必涨”…… 与以往只是100元、200元涨价不同的是，本次开发商打出了动辄400元、甚至500元的涨幅，这在近几年内可谓少见。那么，开发商涨价的底气究竟从何而来？

  对此，业内人士表示，如果辽宁自贸区沈阳片区试点成功，从理论上来说，资金会像水一样溢到房地产市场，整体的房价都会上升。但需要注意的是，目前自贸区的房价行情一路看涨，在很大程度上还是出于热点效应，主要是由于市场的炒作，但其后续上涨动力还是要依靠当地的经济发展，需要企业进入后以盈利增长带动当地经济。

  也就是说，自贸区每平方公里GDP的产出有多少，决定着未来区域内房价的高低。业内人士分析，辽宁自贸区沈阳片区一定是未来房地产市场一个新的亮点，并且它已经开始启动了。如果产出很高，那么随着富裕人口的增加，房价自然也会水涨船高。