(01)
现在80后已经是孩子的爹妈了,90后成为了结婚的主流,结婚离不开买房,婚前买房的门道你知道吗?别以为房产证加名就能分一半财产啊!
新婚姻法规避道德隐患,离婚之后房产如何分割?
新婚姻法的规定,很大程度上遏制了以经济为目的的婚姻,看似偏袒了强势一方,实际只是规避了更多道德上的问题。
(02)
1.婚前一方全款买房,产权登记在准夫妻双方名下。
婚前分手,需证明是以结婚为目的赠与,付全款一方可以主张房子归自己所有。
婚后离婚,房屋属于夫妻共同财产,付全款一方分割到的比例大些。
2.婚前一方父母全款买房,产权登记在准夫妻双方名下。
这也是现实中经常出现的一种形式,女方要求房产证上写自己的名字,男方父母又怕小夫妻有压力,就自己吃苦将房款全付掉。
婚前分手,全款出资的一方父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条,一方父母可以索回钱款。
婚后离婚,房屋属于夫妻共同财产予以分9割。
3.婚前一方承租,婚后用共同财产购买房屋,产权登记在一方名下。
婚后离婚,房屋应当认定为夫妻共同财产予以分割。
4.婚前准夫妻双方全款买房,产权登记在准夫妻双方名下。
约定按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。分割房产时,按照份额来划分。
5.婚前准夫妻双方贷款买房,产权登记在准夫妻双方名下。
约定按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。后续的房贷应由双方共同偿还,也可以在分割该房产时,通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。
6.婚前一方付首付,婚后双方共同还贷,产权登记在首付方名下。
即使婚后依然是产权登记一方在还贷,但这时候产权登记一方赚的钱已经不一个人的了,日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产,如果两人离婚了,房产需要双方协商处理。
如果双方不能达成协议的,法院可以判决房产归产权登记一方,尚未还完的贷款为产权登记一方的个人债务,而婚姻期间的双方共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
7.婚前一方父母贷款买房,产权登记在一方父母名下,婚后由夫妻双方还款。
婚后离婚,另一方可以要求一方父母返还并平均分割已支付的贷款本息。
若是婚前一方父母全款买房,产权登记在一方父母名下。产权肯定归一方父母,跟夫妻双方没有关系。
(03)
有人建议,与其上述那么麻烦,不如谁对房屋有出资,产权登记就有谁不是更好?
如果产权登记方太多,离婚分割房屋时,需要产权登记的所有人都到场认可分割情况,否则无法分割房屋;想要卖这套房屋的情况也是如此,需要产权登记的所有人都同意卖房才行。