新快报讯 记者李海强 通讯员周艺 王璇报道 当年好意把自己的一套房子转售给公司员工，不料几年后房价飙涨，老板感到“房子贱卖”了，遂以妻子反对为借口，要求对方解除合同。近日，广州市花都区法院审理这起案子，判决认为房屋买卖合同有效。

　　看着房价狂涨怨卖早了

　　老陈与妻子在广州花都创业多年，经营一家贸易公司。老章是该公司的销售主管，与老陈既是上下级关系，也是交往多年的朋友。

　　2010年，老陈将一套在花都新华紫薇路的房子卖给老章，建筑面积180平方米，只需105万元。老陈和老章签订了房屋买卖合同，约定在2011年6月30日前分二期付清。根据合同约定，合同签订当日，老陈就把房屋交给老章使用。

　　正当双方满心欢喜完成这笔买卖，花都的房价却日日攀升。这时，老陈开始后悔卖房太早了。协商无果后，老陈就向法院起诉，认为涉案房屋属于夫妻共同财产，因妻子不同意卖房，故请求解除双方于2010年7月20日签订的房屋买卖合同。

　　法院认为买卖合同有效

　　花都法院经审理认为，因涉案房屋的权属仅登记在原告名下，原告称该房屋为原告的夫妻共同财产，但原告的妻子作为共有权人，其权利并未从形式上对外公示。根据不动产物权公示、公信原则，被告作为相对人，其在查看原告出示的相应权属证书等相关材料后，有理由相信原告对涉案房屋享有完全的处分权利。

　　同时，原、被告在签订的房屋买卖合同中明确约定：“出卖的房屋存在产权纠纷，由甲方(老陈)承担全部责任”，被告的行为善意且无过错。

　　由此，原告主张涉案房屋为其夫妻共同财产，其妻子不同意转让涉案房屋，合同未生效的理由不能成立，法院不予采纳。