住建部已发布新版《商品房屋租赁管理办法》对打隔断出租的最高罚3万元

　　本报讯 为加强上海市居住房屋租赁管理、规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租赁当事人的合法权益，促进居住房屋市场的健康发展，上海市住房保障和房屋管理局会同相关部门拟定的《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》从4月11日开始向社会公示，征求社会各界和广大市民意见。

　　有关负责人告诉记者，从总体来看，上海市的居住房屋租赁市场是健康的，但也存在着市场供应体系不健全、市场主体不诚信、经纪机构不规范等问题。特别是“群租”等不规范租赁行为，既损害了双方当事人的合法权益，又影响了相邻关系人的居住环境，引发了一系列消防、治安隐患和社会矛盾。

　　办法中规定，不得将原始设计的居住房间再分隔、搭建并按分隔间或按床位出租，不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住，承租的人均居住面积不得低于5平方米。

　　办法规定，租赁期限为一年及一年以下的，租赁保证金不超过1个月租金数额；租赁期限为一年以上的，租赁保证金不超过2个月租金数额。

　　住建部：禁止群租

　　住建部发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚3万元。新规还规定：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。新规于2011年2月1日施行。

　　北京：细则还未落地

　　虽然今年1月份就曾传出北京版要严于全国，但至今都没颁发。由于北京市的落地细则至今没有出台，使得隔断房出租实际处于无监管状态。

　　不过，之前发布的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》，其中明确禁止影响房屋建筑安全使用的行为，包括装修时擅自改变主体和承重结构、超设计使用荷载来使用房屋等，并且首次明确罚则：超过设计时使用荷载来使用房屋建筑的，将责令限期整改；拒不改正的，处以1万元以上3万元以下罚款。