|
《沈阳伊丽雅特湾·圣爵兰德》案，位于沈阳南部的浑南新区，为沈阳浑南高新园区内C7地块上，北临浑河与临波路为界，机场高速路驶经用地东侧，与沈阳中心上午去相邻，并与沈阳市中心隔河相望，是一为配合浑南新区大开发，与中心商务区建设相配套的高级全新居住区。本案建设用地面积100686平方米。本项目根据伊丽雅特湾一期建筑形式及考虑到和周边环境优势及浑河的天然美景，将本项目定为一高品质的花园住宅区，结合绿地、水景，塑造成一个景色宜人、舒适亲切的居住环境。全区规划内容，包含六层复式别墅、板层住宅楼、会馆及商业配套公建。本项目之设计依据如下：2．1 中国国家规范及地方颁布的有关规范及规定2．2 参考沈阳现代生活园控制性详细规划3．总平面设计3．1 本项目主要出入口设于临波路，次要出入口设于夹河街。沿夹河路设置临街商业配套公建，提供小区及附近居民商业需要。3．2 本项目用地中央设置三组中心生态景观区，其三组景观区由中心景观路相连接，形成一步一景，栋栋有景观。住宅分设在景观路的两侧，高层区、复式洋房区分别配置独立景观，形成三个组团，，一条景观带的空间组合形式。3．3 总体规划之设计指导思想：3．3．1 塑造一个高档、雅致的花园住宅区为主要设计原则3．3．2 以“新都市主义”为小区规划之蓝本。3．3．3 安静、绿化、户户有景观为规划追求的目标。3．3．4 配合浑河的天然美景，塑造成一个亲水性的居住环境。结合高格调的绿化景观及优雅的环境设计，引领本小区成为沈阳标志性的居住生活空间。4．建筑设计4．1平面设计4．1．1六层复式别墅建筑，单元面积约1200平方米左右4. 1. 2板式高层住宅楼为地上25层，每三户共用两部电梯，单元面积约143平方米两户、47平方米一户，会馆设在入口正对板式高层下部两层。地下室作为人防及设备用房使用。4．1．3商业配套公建为三层建筑，每一单元约170平方米。4．2剖面设计4．2．1洋房住宅单元，层高为3.0米。4．2．2高层住宅单元，层高为3.0米，首层抬高距地面1.5米。4．2．3会馆曾高为4.2米，设于地上首层及二层首层抬高距地面1.5米。4．2．4停车场设于地下二层，层高为3.6米，首层抬高距地面1.5米。4．2．5人防（含设备层）及设备用房，层高为4.5米，楼面抬高距地面1.5米。4．3立面设计4．3．1本项目建筑外观，配合一期A组团建筑特征之设计原则，采取美国坡屋顶休闲假日建筑的手法规划，配合别墅的设计手法，增加整体造型的变化。4．3．2主要墙面材料为涂料，配合线板、外窗套及木板砖、砂岩石来表现其质感。坡屋顶为水泥瓦，配合小区色彩计划，选择不同颜色搭配使用。4．3．3高层建筑里面底座，采用石材、面砖或类似质感的材料来表现。5．绿地规划本项目主要绿地景观分由中心入口景观区，东西侧高层景观区，南侧复式洋房景观区，洋房中心绿化带，沿路景观，宅间庭园，商业景观步道共同组合。◆ 中心生态景观区，位于本项目用地的中心区，包含湖水、植栽、广场、儿童室外嬉水池、游泳池等景观设计。◆ 入口景观区，主要强调小区入口的意向及交通动线的分流。◆ 绿化节点景观区，位于主要交通节点及建筑物之围合空间，以提高小区内绿化景观的品质。◆ 宅间绿地，主要为各住家附近绿地、庭园及人行步道的景观规划。◆ 商业区景观步道，提供给消费者一个优美的景观购物步道。6．交通组织用地北侧临街处，设置一主要的交通出入口。西南侧临街处，置一次要的交通入口。小区内主要交通道路为9米宽之环形车道。次要道路为6米宽联系各户车库之车行道路。楼间中心绿化带为人行步道，满足各户人员之进出，达到人车分流的效能。小区内规划有环形消防车道，以应付必要时使用，机动车停车场主要设于会馆附近及高层部分之地下室，出入口分设于与主要交通干道相连接处。7．主要技术指标规划建设用地面积 ： 100686㎡其中住宅 ： 103922㎡会馆 ： 2610㎡商业公建 ： 8000㎡物业用房 ： 1000㎡地下一层车库 ： 19240㎡道路面积 ： 10546㎡建筑密度 ： 28.5%容积率 ： 2.0绿地率 ： 69.7%地下车位 ： 427辆地上库位 ： 316辆露天车位 ： 153辆自行车停车位 ： 400辆伊丽雅特湾二期20061231开盘伊丽雅特湾(圣爵兰德)20071230入住 |
|